The Camera Man (Part 2 of 2)
Author: T Howell
■ 24 Apr 17 - The Camera Man
2017年4月25日星期二
2017年4月24日星期一
24 Apr 17 - The Camera Man
The Camera Man (Part 1 of 2)
Author: T Howell

Author: T Howell

Jade rushed through the automatic doors and crashed into her mother’s room. “Mom!” Her face streamed with tears as she rushed to sit on her mother’s bed and held her hand tightly. She glanced desperately at the computer screen. Her heart rate is falling. “It's all going to be alright, Mom. Just keep looking at me!” Jade cried, terrified. But her mother only smiled and closed her eyes, whispering, “I love you, Jade.” Her head lolled to one side, and the grip on Jade’s hand loosened, as if in a quiet, peaceful sleep, but the room echoed with a long single beep. “Jade! Wake up!” Mom, don't leave… “Jade you got to get up now, it's late!” No Mom please… “WAKE UP JADE!” Jade jumped and sat up, rubbing her eyes. The sun was shining through the silk white curtains, as if signalling the start of a new day, nearly blinding her. She was on her bed. She must've had a bad dream. Suddenly, a bright flash was seen, and her father stood at the doorway, holding up his camera and smiling at the screen. |
2017年4月7日星期五
07 Apr 17 - 泓富產業信託(0808) 全年業績
美國加息周期雖已確認,削弱了收息投資產品的吸引力,但本港上市的眾多REITs收益穩定,靈活度高,滙率風險低的收息之選,仍然獲不少好息者青睞。 領展房產基金(0823)和冠君產業信託(2778)股價離一年高位不遠,引證了房託股對追求穩定回報的投資者仍有一定的吸引力。

現時香港共有多隻REITS上市,不少都是由上市公司背景,或就是由上市公司分拆出來。 例如由長實(0001)旗下的置富產業信託、泓富產業信託及匯賢產業信託;越秀(0123)旗下越秀房產信託基金;恆基(0012)旗下陽光房產;富豪國際(0078)旗下富豪產業信託(1881);鷹君(0041)旗下冠君產業(2778)。
■ 15 Apr 16 - 越秀房產信託(0405)全年業績
■ 18 Feb 16 - 陽光房產信託(0435)中期業績
■ 09 Aug 16 - 置富產業信託(0778)中期業績
■ 27 Aug 16 - 泓富產業信託(0808)中期業績
■ 11 Jul 16 - 領展房產基金(0823)全年業績
■ 31 Mar 17 - 朗廷酒店投資(1270)全年業績
■ 24 Apr 16 - 春泉產業信託(1426)全年業績
■ 27 May 16 - 冠君產業信託(2778)全年業績
■ 01 May 16 - 匯賢產業信託(87001)全年業績
冠君產業信託(2778)的寫字樓收入佔6成多,而同業的泓富產業信託(0808)寫字樓收入佔比亦接近6成,受惠於寫字樓空置率低企。
泓富產業信託(0808)今年3月以8.86億元出售海名軒物業(三樓、五樓及六樓之商用物業),出售金額較於2016年12月的評估價值(即 5.94億元)溢價 49%,這代表出售金額相當於泓市值19%。 出售的原因包括
▪ 海名軒物業為泓富產業信託的三層非核心資產
▪ 資產增值工程潛力已達到最大限度
▪ 對泓富產業信託的資產淨值帶來增長
海名軒物業2016年收入淨額為2422萬元,這代表泓富(0808)以36倍市盈率沽出物業。
泓富(0808)現時資產淨值約為75.1億元,出售海名軒後,資產淨值上升至78億元。 現價市值46億元計算,巿賬率為0.59倍。
泓富(0808)去年9月提出以18.75億元收購觀塘一項商用物業,顧慮到收購後的資產負債比率將由26.5%升至37.1%,收購不獲通過。

泓富產業信託(0808)
泓富產業信託(0808)於2005年上市,擁有t項多元化之物業,包括以下物業之全部或部分。 都會大廈、泓富產業千禧廣 這2項物業物業收入佔總收入5成左右。
▪ 三座甲級寫字樓: 都會大廈,泓富產業千禧廣場,創業街9號
▪ 一座商用物業: 泓富廣場
▪ 兩座工商綜合物業: 潮流工貿中心,創富中心(部分)
▪ 一座工業物業: 新寶中心(部分)



現時香港共有多隻REITS上市,不少都是由上市公司背景,或就是由上市公司分拆出來。 例如由長實(0001)旗下的置富產業信託、泓富產業信託及匯賢產業信託;越秀(0123)旗下越秀房產信託基金;恆基(0012)旗下陽光房產;富豪國際(0078)旗下富豪產業信託(1881);鷹君(0041)旗下冠君產業(2778)。
■ 15 Apr 16 - 越秀房產信託(0405)全年業績
■ 18 Feb 16 - 陽光房產信託(0435)中期業績
■ 09 Aug 16 - 置富產業信託(0778)中期業績
■ 27 Aug 16 - 泓富產業信託(0808)中期業績
■ 11 Jul 16 - 領展房產基金(0823)全年業績
■ 31 Mar 17 - 朗廷酒店投資(1270)全年業績
■ 24 Apr 16 - 春泉產業信託(1426)全年業績
■ 27 May 16 - 冠君產業信託(2778)全年業績
■ 01 May 16 - 匯賢產業信託(87001)全年業績
冠君產業信託(2778)的寫字樓收入佔6成多,而同業的泓富產業信託(0808)寫字樓收入佔比亦接近6成,受惠於寫字樓空置率低企。
泓富產業信託(0808)今年3月以8.86億元出售海名軒物業(三樓、五樓及六樓之商用物業),出售金額較於2016年12月的評估價值(即 5.94億元)溢價 49%,這代表出售金額相當於泓市值19%。 出售的原因包括
▪ 海名軒物業為泓富產業信託的三層非核心資產
▪ 資產增值工程潛力已達到最大限度
▪ 對泓富產業信託的資產淨值帶來增長
海名軒物業2016年收入淨額為2422萬元,這代表泓富(0808)以36倍市盈率沽出物業。
泓富(0808)現時資產淨值約為75.1億元,出售海名軒後,資產淨值上升至78億元。 現價市值46億元計算,巿賬率為0.59倍。
泓富(0808)去年9月提出以18.75億元收購觀塘一項商用物業,顧慮到收購後的資產負債比率將由26.5%升至37.1%,收購不獲通過。

泓富產業信託(0808)
泓富產業信託(0808)於2005年上市,擁有t項多元化之物業,包括以下物業之全部或部分。 都會大廈、泓富產業千禧廣 這2項物業物業收入佔總收入5成左右。
▪ 三座甲級寫字樓: 都會大廈,泓富產業千禧廣場,創業街9號
▪ 一座商用物業: 泓富廣場
▪ 兩座工商綜合物業: 潮流工貿中心,創富中心(部分)
▪ 一座工業物業: 新寶中心(部分)

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| 公司簡介 | 泓富產業信託(0808) 為房地產投資信託基金,主要投資於商用物業組合。 |
| 目前市值(港元) | 46.22億元 |
| 現時股價(港元) | 3.18元 (2017-04-07 收市價) |
| 市盈率 | 8.15倍 |
| 每股盈利(港元) | 0.390港元 |
| 市帳率 | 0.61倍 |
| 每股帳面淨值(港元) | 5.17港元 |

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