新意網（8008）主要從事提供數據中心、設施管理、網上應用及增值服務、系統之安裝及保養服務。目前，公司旗下的互聯優勢，繼續維持其香港中立數據中心服務主要營運商的地位，並積極投放資金在數據中心的基建及設施上。
地政總署去年10月公布，將軍澳第85區環保大道的高端數據中心用地，由新意網集團（8008）旗下康高發展以4.28億元獲批，批租期50年。 將軍澳市地段第122號的地盤面積約10300平方米，指定作高端數據中心用途，最低及最高樓面面積分別為2.64萬及4.4萬平方米。
新意網（8008）於5月公佈了截至2014年3月底之第三季業績。
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26 Apr 13 - 新意網 (8008) 中期業績
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21 Oct 12 - 新意網 (8008) 全年業績
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12 Mar 12 - 新意網 (8008) 中期業績
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02 Oct 11 - 新意網 (8008) 全年業績
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12 Feb 11 - 新意網 (8008) 中期業績
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新意網（8008）
新意網集團（8008）是新鴻基地產旗下從事科技基建及電子商貿的旗艦機構。新意網提供全面發展互聯網業務的科技及服務，建設寬頻網路，及全面的互聯網軟體系統和工具，提供商業對商業，客戶對客戶的平臺和廣泛的商業對商業的應用。 新意網於2000年3月從控權公司新地（0016）分拆上市。
新意網（SuneVision）可以看作為收租股，2004年開始派息，金額一直穩步上揚，即使在盈利倒退的2007年，派息依然無減。新意網的核心業務本身非常穩定，主要業務為互聯網服務中心及資訊科技設施，它提供的是數據中心服務，為大企業儲存數據。大企業業績如何波動，各項業務數據還是需要數據中心來儲存，這是必要服務。而本港能提供穩定數據儲存服務的公司並不多。早年因為供應太多，租用率一直偏低，一番汰弱留強後，租用率逐步回升。
新意網（8008）2012年向聯交所申請轉往主板上市，但因為未能在限期前呈交上市規則的文件，故轉板申請已失效，市傳是由於欠缺時任非執行董事郭炳湘的簽名。
股本
新意網（8008）已發行股本23.2億股，其中17.2億股或74%由大股東新鴻基地產（0016） 持有。 新鴻基地產（0016） 另持有17.2億股可換股優先股，總發行股數合計是40.6億股。
| 公司簡介 | 新意網(8008)提供數據中心、設施管理、網上應用及增值服務，系統之安裝及保養服務及持有物業。 |
| 目前市值(港元) | 56.67億元 |
| 現時股價 | 2.44元 (2014-05-21 收市價) |
| 市盈率 | 18.63倍 |
| 每股盈利(港元) | 0.131港元 |
| 每股帳面淨值(港元) | 1.394港元 |
新意網（08008）公布，截至3月底，首三個財季純利3.387億元，按年升18.3%。期內收入6.28億元，按年升11%，主要受惠於數據中心業務。
單計第三財季，集團純利1.15億元，按年升12.6%；收益2.12億元，按年升8.29%。
期內其他收入，即營運業務以外的收益，其他收入，為2,620萬港元，與上個財政年度同期相若。 期內九個月的營運開支為3,010萬港元，與去年同期相若。集團財務狀況保持穩健，持有現金及有息證券總值約 11.014億港元。
每股盈利
▪ Q1： 盈利1.098億元，每股盈利2.72港仙。
▪ Q2： 盈利1.134億元，每股盈利2.80港仙。
▪ Q3： 盈利1.155億元，每股盈利2.86港仙。
發展 及 2014年目標
新意網（8008）數據中心的據點已分佈柴灣、荃灣、觀塘以及火炭（仍在改建中），將軍澳數據中心一期料於2017年完工，投資不多於20億元。 公司去年10月以4.3億元投得將軍澳地皮興建數據中心，作價低於市場估值4成，地價已於去年支付。
任景信去年辭任科聯系統（00046），並於去年9月被委任為行政總裁，接替詹榮傑職務。 新意網（8008）新任行政總裁任景信表示，將軍澳數據中心將分兩期建設，首期將先建六成的總面積，計劃2017年完成，計及地價首期的投資不多於20億元。 任景信3月時指出，集團現金逾9億元，加上零負債，絕對有能力做融資，但會考慮所有對集團有利的方案，包括股本融資。
任景信又表示，集團旗下數據中心平均出租率逾八成，除了傳統的金融、國際電訊及互聯網企業外，近年內地科技公司亦成為增長最快的客戶群，但拒絕透露那些內地科網公司是新意網（8008）的客戶。 他補充，隨着雲端計算、大數據興起，數據中心客戶群出現變化，多了一些規模較細的科技公司客戶，這類客戶的增長每年可有幾成，相對傳統大客每年增長只有一成，由於傳統客戶多會簽下長年期的租約，一般5至10年，較新興科技公司平均簽約1至3年更具穩定性，因此集團不會一味爭取新興客戶。
新意網（8008）於2011年申請轉往主板，但因未能在限期前呈交上市規則文件而失效，任景信表示，目前無轉板計劃。面對數據中心的出租率已逾八成，但新數據中心要等到2017年才落成，令集團短期增長多了局限性，任景信表示，會加快改建現有數據中心（火炭）的樓層，及將軍澳數據中心工程，希望保持集團的增長勢頭。
去年Google決定放棄在港擴充數據中心，任景信直言有利新意網生意，但不欲透露對方有否租用旗下數據中心。至於內地市場，任景信表示，多年前與內地夥伴提供服務，日後即使進軍內地，亦會與夥伴合作發展。
數據中心需求
任景信指，流動通訊、雲端遊戲等科網公司冒起，令本港數據中心的需求大增，這類公司的需求每年增長3至4成，而銀行等傳統企業的需求，每年亦有10%的穩定增長。
短評
新意網（8008）現時數據中心的出租率超過八成，為了滿足客戶新增樓面的需求，新意網（8008）正計劃於火炭再向母公司新增一層租賃樓面。 筆者估計新意網（8008）在2017年之前每年15%左右的穩定增長。 集團盈利的大幅增長可望將軍澳數據中心一期完工後，意味是在2018年及以後。
新意網（8008）將軍澳數據中心將分兩期建設，分兩期建設，首期將先建六成的總面積，計劃2017年完成，計及地價首期的投資不多於20億元。 由於數據中心地皮4.28億元，呎價不足千元，有利公司進一步擴展數據中心的業務。 科網公司冒起令本港數據中心的需求大增，數據中心地皮成本低於市場預期，數據中心面積將會上升5成以上，完成後盈利增速將會加快。
因為息率超過4厘，盈利和股息在2018年後增加，筆者認為新意網（8008）屬於組合內可攻可守的一員，而在2018年之前防守性較高。
數據中心
2000年上市開始，新意網（8008）就於柴灣經營數據中心服務，至今其數據中心的據點已分佈荃灣、觀塘以及火炭。 2012年4月租用新鴻基物流中心（火炭）3樓全層後，數據中心由52萬平方呎上升至55.4萬平方呎。
是次新意網（8008）進駐將軍澳發展旗艦數據中心，旗下數據中心規模將大幅提升，將軍澳數據中心建築面積達47.36萬平方呎，數據中心面積將上升85%。 由於首期只有六成面積，數據中心首期將上升5成左右。
市場估計新意網（8008）或有機會趁機騰出現有據點作其他用途，當中位於荃灣楊屋道145至159號Jumbo iAdvantage，早前政府將該地用途改劃為綜合發展區，並預料區內將遂漸轉型為商業或住宅用途，加上該數據中心鄰近新地（0016）或相關人士早前申請改作住宅的安泰工業中心等4幢工廈，不排除該數據中心日後亦有機會更改用途。
| # | 數據中心 | 面積 | 備註 |
|---|
| 1 | 柴灣 MEGA iAdvantage | 35萬平方呎 | -- |
| 2 | 荃灣 JUMBO iAdvantage | 15萬平方呎 | -- |
| 3 | 觀塘 ONE iAdvantage | 2萬平方呎 | -- |
| 4 | 火炭 SHK Logistics Center | 3.4萬平方呎 | 2012年4月新增樓面，計劃再新增樓面 |
| 5 | 將軍澳數據中心 | 47.3萬平方呎 | 2017年 首期六成面積 |
將軍澳數據中心 - 投資
數據中心地皮位處將軍澳85區環保大道，鄰近日出康城2期領都，佔地逾11萬方呎，地積比率約4.27倍，可建樓面面積逾47.36萬方呎，批租期為50年。
將軍澳數據中心將分兩期建設，首期將先建六成的總面積，計劃2017年完成，計及地價首期的投資不多於20億元。
借用集團2012-13年度約數做一個計算
▪ 經營活動之現金流量 5.37億元
▪ 利息收入 0.35億元
▪ 派息 3.31億元 (每股股息 0.0818元)
▪ 增添固定資產 0.60億元
▪ 現金流量 1.81億元 (扣除融資活動之現金流量)
集團在2013年11月支付將軍澳數據中心用地之土地金額4.28億港元及派發2012/13財政年度股息約4.07億港元後，持有現金及有息證券總值約11.014億港元。
筆者假設集團每年保持增加現金流1.8億元 （約數: 利息收入減少 + 其它增添固定資產減少），2017年止的現金理論上有16.4億元。 集團已經支付4.28億土地金額，集團還需要支付不多於16億元投資額，看來已足夠付款。 短期現金缺口（如果有）可以 either 融資（集團現時零負債）、 股本融資（發行股票）或 減少派息（2013年9月派發了4.07億元股息）。
由於看來現金足夠，筆者估計股本融資的機會相對頗低。 筆者相信新意網（8008）可能安排短期借貸或可能在2017年前 freeze 股息在0.1元左右，以便補充手頭現金的需要。
預期市盈率，股息
新意網（8008）現價2.44元計算，往績市盈率18.6倍，息率4.1厘。
新意網（8008）上半年每股盈利按年上升21.5%至0.0552元，首三季每股盈利0.0838元。 筆者簡單估計，新意網（8008）2013-14年度基礎盈利0.115元，筆者暫時假設每股股息保持在0.10元左右。 現價2.44元計算，預期市盈率21.2倍，預期息率4.1厘。
如果連同其他收入，盈利0.125元，預期市盈率19.5倍。
股價走勢
1年圖：
3年圖：
近年業績摘要
| 營業額 (港元) | 上半年 | 全年 |
|---|
| 2006-07年 營業額 | 1.56億元 | 3.23億元 (增長16.9%) |
| 2007-08年 營業額 | 1.89億元 | 4.06億元 (增長28.8%) |
| 2008-09年 營業額 | 2.62億元 | 5.22億元 (增長28.5%) |
| 2009-10年 營業額 | 2.70億元 | 5.44億元 (增長4.2%) |
| 2010-11年 營業額 | 3.01億元 | 6.31億元 (增長15.9%) |
| 2011-12年 營業額 | 3.48億元 | 7.06億元 (增長11.9%) |
| 2012-13年 營業額 | 3.70億元 | 7.65億元 (增長8.3%) |
| 2013-14年 營業額 | 4.16億元 (增長12.5%) | 6.28億元 (增長11.1%) (Q3) |
| 盈利 (港元) | 上半年 | 全年 |
|---|
| 2006-07年 盈利 | 0.74億元 | 2.04億元 |
| 2007-08年 盈利 | 0.68億元 | 2.62億元 |
| 2008-09年 盈利 | 0.74億元 | 1.83億元 |
| 2009-10年 盈利 | 1.74億元 | 3.60億元 |
| 2010-11年 盈利 | 1.29億元 | 4.05億元 (增長17.7%) |
| 2011-12年 盈利 | 1.53億元 | 4.50億元 (增長11.0%) |
| 2012-13年 盈利 | 1.84億元 | 5.30億元 (增長17.9%) |
| 2013-14年 盈利 | 2.23億元 (增長21.5%) | 3.39億元 (增長18.3%) (Q3) |
| 每股盈利 (港元) | 上半年 | 全年 |
|---|
| 2006-07年 | $0.0364 | $0.05525 |
| 2007-08年 | $0.0337 | $0.0644 |
| 2008-09年 | $0.0364 | $0.0450 |
| 2009-10年 | $0.0857 | $0.08865
$0.0582 (基礎溢利) |
| 2010-11年 | $0.0317 | $0.0998
$0.0662 (基礎溢利) |
| 2011-12年 | $0.0378 | $0.1112
$0.0818 (基礎溢利) |
| 2012-13年 | $0.0454 | $0.1312
$0.1007 (基礎溢利) |
| 2013-14年 | $0.0552 | $0.0838 (增長18.4%) (Q3) |
參考:
1. 新意網 8008 業績
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/GEM/2014/0507/GLN20140507068_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/GEM/2014/0206/GLN20140206066_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/GEM/2013/1107/GLN20131107032_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/GEM/2013/0927/GLN20130927054_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/GEM/2013/0910/GLN20130910044_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/GEM/2013/0205/GLN20130205068_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/GEM/2012/1107/GLN20121107020_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/GEM/2012/0911/GLN20120911013_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/GEM/2012/0504/GLN20120504129_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/2012/0207/GLN20120207033_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20110912/GLN20110912024_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20110211/GLN20110211034_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20100928/GLN20100928050_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20100909/GLN20100909012_C.pdf
2. iAdvantage Facilities
https://www.iadvantage.net/facilities/facilities_main.htm
http://www.brocadechina.com/download/resource/SuneVision.pdf
3. 新意網4.3億 奪數據中心地 樓面呎價904元 遠低市場預期
http://ps.hket.com/content/34163
4. 新意網廉奪數據中心地 呎價不足千元 低測量師估值四成
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20131010/paa01/laa1.txt
5. 新意網拒分心 暫不拓新業務
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140310/18651010
6. 新意網(8008)中期業績 林少陽
7. 新意網暫無意轉主板
http://hdfin.stheadline.com/inews_daily_news_content.php?nid=277426
8. 工業轉住宅荃灣先上馬 劃分五區發展 涉4600個細單位
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20101210/14750992
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