「落」極生悲內房股見底未
呢期全球股市大亂，港股跌過不停，不過A股好像率先見底，已有傳統基金大手吸納A股，不過港股當然是跟隨外圍，出現資金流走的情況，令港股反覆尋底。睇番各行各業，好像出得最多壞消息為內房股，但細看之下，部分實力強勁的內房股股價開始企硬。
當然，早前市場傳出中央會徵收物業稅，令內房股出現恐慌沽壓，更有傳上海已經實施，不過物業稅推出容易實施難，除即被中央否認，加上歐洲金融危機擴散，中央預料將會停止「鎮壓」樓市，隨樓價或成交量下跌，內房股提早見底。臨近世界盃，本刊如挑選球員般，挑選六隻正選內房股，待讀者可以候低注意，並指出應避免發行高息票據的內房股，以免中招。
現時細價股正被大幅恐慌沽售，市傳多間證券行開始陸續收縮孖展借貸，刺激細價股每天的跌幅高達5%以上，散戶叫苦連天，不過細看每個投資板塊，跌幅最勁的莫過於內房股。內房股由最高位的跌幅介乎三成至七成不等，內房股究竟見底未呢？
其實最恐慌個一刻，已於5月初發展，事緣全國內房發展商將高價樓盤減價促銷，希望增加其流轉量，其中恒大地產（03333）早前在全國40個在售項目開始「八五折」銷售，成為首個公開調價的內地發展商。隨後連龍湖地產（00960）、遠洋地產（03377）、合景泰富（01813）、富力地產（02777）及綠城中國（03900）等發展商也紛紛跟隨，分別為旗下新盤提供不同的折扣優惠促銷。曾經有業內人士預計，內地市場仍在觀望中央調控樓市的政策成效，相信樓價在幾個月後才會回落，預計樓價將回複至2009年初的水平。而目前的房價和2009年初比較，仍有15%至20%差距。
然而，令市場最擔憂的，莫過於開微房產稅。不過其實現階段很難實施，有稅務部官員曾說，一旦開徵房產稅，不會僅在數個城市試點，而是同時在全國推廣。該官員又指，現實操作有困難，短期內無法解決，故「房產稅出台容易落地難」。
徵物業稅技術不行
申銀萬國發表的研究報告指出，政府若進一步調控樓市，相信會先推行房產稅而非物業稅，因為徵收房產稅的成本較低，於物業交易環節已徵收，但物業稅推行難度較大，而且執行成本又高，要不時就物業作出估值，這方面內地還未能配合。該行預計，今年下半年房地產市場的銷售價格、數量、投資，以及新開工增速環比均會持續下滑，但同一時間，現時的打壓樓市措拖應該會提早完成，預計進入第三季度，房價沒有如政府希望的那樣快速調整，房地產板塊下跌的空間也很有限。
歐洲唔掂不再打壓
不過，自從歐洲開始唔掂後，中央對近日打壓樓市市場近日預期中央會放鬆貨幣收緊力度，免得抑制樓價力度過大。監管部門擬暫延推出調控樓市的辣招，待觀察兩至三個月，若樓價繼續不理性彈升，屆時始出狠招。而大摩直指，經濟轉差將減低施行緊縮政策機會，而國際商品價格下跌，可紓緩中國通脹壓力，令中國毋須急於加息或調高存款準備金率。
另一方面，內地的抄底熱錢開始注視內房股，希望可以執平貨。據內地報章報道，中國人壽（02628）近日不斷斥巨資認購各類A股指數基金，單是前日大跌市期間，就認購達13億元人民幣基金，當中華夏基金佔5億，博時、易方達及華安則佔4億、3億及1億元。當中更包括內房股，有大型資金撐場，內房股見底不遠。
本刊先精選六隻內房股，此六隻均有實力，以及具前景的，好讓讀者先了解其底細，當市況一穩定時，及時可以撈底。
臨近世界盃，除了世界盃國家將點將外，本港上市的內房股也有優質、劣質，也有正選、副選、預備組之分，現在本刊將所有正選內房股點出來，讀者可看其優劣自行分析啦！
發行高息票據內房股跌得好深 請勿撈底
除了以上的六大內房股外，以下的內房股股價跌得不似股型，除了市況不就外，主要原因是他們發行了高息票據，支付極高的利息，以及其高負債比率，使該批內房股潛在利潤大跌，加上今年樓市不就，銷售額未必達標，令其基本因素轉差，散戶撈底小心「愈撈愈低」呀！
1. 恒大地產（03333）
恒大地產先後二次發債，第一次是在1月底發行7.5億美元的5年期優先票據，創下本港上市內房股發債規模的新高；第2次則為4月中向華人置業（00127）及其主席劉鑾雄發行額外優先票據，合共6億美元，2次發債年利率均為13厘，共籌得13.5億美元（約105.3億港元）。
2. 花樣年（01777）
花樣年公布的發債規模1.2億美元（約9.36億港元），為原定規模四成，息率卻高達14厘，是近期高息票據中最高息。
3. 佳兆業（01638）
佳兆業剛完成發行5年期13.5厘優先票據，集資3.5億美元（27億港元）。
4. 雅居樂地產（03383）
雅居樂（03383）於4月22日發行7年期6.5億美元票據，利率介紹8.875至11.25厘。
5. 碧佳園（02007）
碧桂園發行5.5億美元2017年到期11.25%優先票據，所得淨額5.33億美元，其中約1.27億美元用作支付提早贖回可換股債券，餘額用作物業項目費用及一般企業用途。
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