當每個人都說內房股勿沾手,你還記得 股神巴菲特有句名言︰「眾人貪婪時要恐懼,眾人恐懼時要貪婪」嗎?那麼,現時應該是恐懼抑或貪婪呢?
筆者沒有答案給你。可能首先要檢查投資組合,看看目前的投資組合已經太多高風險股票,現在持貨比例如何然後再決定。
筆者覺得近期下跌是「正常」調整,所以有一點貪婪。可惜是最近工作太忙,只能看藥業股,沒有時間去留意其他股票。
筆者這幾天忙著工作,請原諒不能提供 富力地產(2777)或其他內房股 的數據。
1. 首先看這則新聞
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內房股暴瀉 券商籲勿沾手 2010年4月17日
【明報專訊】中央嚴打樓市,本港上市的一眾內地房產股股價全數應聲急挫,雖然不少發展商聲言早已預知有調控,早作準備,預期影響有限。但市場人士則不作此想,紛用腳投票一走了之。即使部分向來唱好內房股的證券行,昨日亦開始換調,勸籲投資者在現時市場氣氛下,還是少沾內房股為妙。
大摩:調控仍有後著
港股昨日的大瀉,內房股可說是當中的重災區,無論規模大細,國企民企,皆全線下沉。當中愈是龍頭跌幅愈大,中國海外(0688)、富力(2777)跌近半成,華潤置地(1109)、合生創展(0754)亦跌超過4%,全數跑輸大市,反映市場對內房股前景不甚看好,紛拋售套現。
各大證券行昨日發出的報告亦多以暫避為主題,其中摩根士丹利稱,有發展商稱,商業銀行事實上自去年下半年開始已謹慎放貸,故現在中央要求收緊按揭,對樓市影響有限。不過大摩指出,中央今次的按揭政策遠較07年為嚴,相信是一個強烈信號,決心要遏止樓價再升。更重要的是,國務院還鼓勵各地方政府推出新稅,這意味更多政策變化還在後頭。因此大摩認為,雖然內房股現時的股價較資產淨值平均折讓約43%,整體的2010年預期市盈率約為10.8倍,不過,在政策欠明朗下,建議投資避免「撈底」。
美銀美林:富力龍湖高危
至於美銀美林的報告則預期,內地樓市成交定將插水,觀望氣氛下買家減少,對一眾內房股將是沉重打擊,美林更為各大地產商作了一個壓力測試。在預設各地產商今年的銷售目標只能達五成左右,但支出維持不變下,不少內房股的手頭現金將急降至危險水平,當中富力、龍湖(0960)會是高危,至今年底時的現金水平都將出現負數,遠洋(3377)亦會去年底的185億元人民幣劇減至僅6億。相對而言,中國海外、恒大及華潤置地會維持手頭現金近百億元人民幣的水平。
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2. 再看這則新聞
聯交所資料顯示,瑞銀於4月16日,以每股平均價11.933元,增持富力(2777)逾900萬股至11.62%。
另外,瑞信亦於4月16日,以每股平均價11.897元,增持富力近325萬股至8.07%。四天前,瑞信於4月12日,以每股平均價13.565元,減持富力(2777)近609萬股至7.44%。
3. 再看技術分析 (簡卓峰,突圍而出)
富力地產(2777)4月最高價13.96元,9RSI頂背馳,以「穿頭破腳」跌至最低10.9元,跌幅22%,或已反映壞消息了,9RSI超賣,2月底部10.5元暫現支持力【圖】,如守其上,料可重上或升穿13.96元水平。
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