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2010年7月20日星期二

20 Jul 10 - 保障性住房

人民網消息,住房與城鄉建設部部長姜偉新7月19日在哈爾濱出席“2010中國市長論壇”時表示,要堅定不移地繼續堅決貫徹落實好國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,加快保障性住房建設,做好利用住房公積金貸款支援保障性住房的試點工作。

  截至7月13日,北京、黑龍江等13個省(市、區)已向國務院上報了檢查和處理的情況。姜偉新要求各地抓緊完成檢查和上報工作,以便住建部進行匯總並向國務院報告。



  關於加快保障性住房建設,姜偉新表示,溫家寶總理在今年的政府工作報告中提出保障性建設和改造棚戶區一共要建設住房580萬套。保障性住房,包括廉租房建設、經濟適用住房建設,限價房建設,公共租賃住房建設和各類棚戶區改造之後的安置房建設,住建部代表保障性住房聯繫協調小組已經和各個省市簽訂了協議,大部分省市已經與各地市縣簽訂了任務書,“今年這580萬套的任務一定要完成。”

  姜偉新說,為了完成580萬套保障性住房建設任務,中央已經下撥600多億資金,有關的政策措施都已經制定並以文件形式下發。

  中央宣布,2010年計劃建設保障性住房580萬套,較09年的330萬套增加250萬套。中金指出,2010年保障性住房投資約佔房地產投資的6%(見圖2)。雖未能完全彌補私人住宅投資額下滑的風險,但亦能紓緩樓市調控的部分壓力。受影響股份如下:

建住房擴內需 (藍兵手記)

建住房擴內需 (藍兵手記)

內房股:無礙高檔發展商

  中央加大保障性住房的建設,以滿足中低下階層居民的住屋需要,不利集中興建中低檔住宅的地產商。不過,本港上市的內房股主要集中興建中高檔住宅,未必會對它們的銷售造成直接競爭,故影響有限。

  然而,興建保障性住房需要新增土地供應,料會令私人住宅的土地供應有所減少。中金估計,私人住宅建築面積或建設單位數目料會減少10%。

建材股:建屋帶動需求

  房地產興建數量愈多,對鋼鐵、水泥等建材的需求自然有所上升。中金估計,假使每年580萬套保障性住房建設可提升房地產投資11%,可望提升對水泥、鋼鐵等建材需求約34%,有助支撑建材股捱過私人住宅投資回落的冷鋒。

擴大內需

  現時內地依賴投資(包括政府及私人)、出口及消費三頭馬車拉動經濟增長,當中消費的角色愈來愈重要。莫尼塔(北京)投資便指出,消費為第一季GDP增長貢獻了6.2個百分點。然而,近月各項指標均顯示消費增長有放緩迹象;2010年第2季城鎮人均消費實際支出增速已顯著回落(見圖 3),反映私人消費有所回落;非製造業PMI數據亦顯示商業消費增長逐步放緩。

建住房擴內需 (藍兵手記)




參考。
1. 經濟日報,建住房擴內需 受惠股全面睇,2010年07月20日




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