16 Apr 2010 - 中央再壓樓市 加首期

明報新聞，2010年4月16日

中央再壓樓市 加按息首期 業界料樓價半年內下滑



【明報專訊】內地周三公布樓價狂，國務院昨天隨即出狠招遏抑樓價。包括把第二套房的首期，由40％提高至50％，貸款利率定在基準利率的1.1倍，相較以往銀行給予的8折優惠，供款將大增25％。連中等面積的首套房，首期也提高至三成。業界普遍認為，中央今次「落重藥」，交投量將大減，樓價最快在幾個月內亦會下滑。

由總理溫家寶主持的國務院常務會議周三召開。至昨天，新華社公布會上一系列針對高樓價的政策，其中透過收緊催化泡沫的「水喉」——信貸，來「抑制不合理的住房需求」。

首套房首期增至30%

首先，第二套住房的首期成數由40％增至50％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。此外，即使用來自用的首套住房，若建築面積為90平方米(約969平方呎)或以上，首期比例也由20％調高至30％(見表)。至於投機意味更重的第三套及以上住房，銀行更應大幅度提高首期比例和利率水平。

以100萬元(人民幣‧下同)的按揭貸款額計算，還款期30年，在收緊按揭前，假設貸款利率為基準利率的75折，每月還款額約5040元；但在新政策下，每月須還6343元。每月供款多了25％或1303元，以內地的薪酬水平計，負擔可謂不輕。

早前銀監會主席劉明康已透露，北京部分銀行已把第二套房的首期比例，自動調升至60％。有內地銀行家也透露，個別客戶的按揭條款已作若干收緊。惟國務院明確指出有關規定，並同時宣布增加住房供應、加快保障房建設等，令人憂慮對樓市的打擊不輕。

「改善型」住房當二套房 削優惠

招商銀行(3968)零售銀行部總經理劉建軍指出，除了炒樓客之外，不少購買第二套房的客戶，均屬「細樓換大樓」、有「改善型」住房需求的家庭，第二套房按揭貸款的大幅收緊，對這些換樓客有一定打擊。

去年不少內地銀行都以較寬鬆的尺度審批，把「改善型」住房當首套房辦，給予7折利率等優惠。但中原地產代理(深圳)董事總經理李耀智指出，現在國務院下達要求，銀行應要嚴格執行，相信成交量將會驟降兩至三成，到了3至6個月後，樓價將開始下滑。

日前國家統計局公布，3月份內地70個大中城市房屋銷售價格按年上升11.7％，是歷來最大升幅，不少市場人士認為，現時內地樓市已超越07年的泡沫，危機更大更深。07年9月，央行與銀監會雙劍合璧收緊按揭，同年年底，樓市升勢便開始逆轉。不過，李耀智相信，在通脹升溫及人民幣升值等因素下，買樓的需求仍然龐大，相信泡沫並不會立即爆破。至於近日表現疲弱的內房股，昨日續挫1％至4％。不過，建銀國際研究部執行董事顏偉洪表示，政策打擊的影響已大部分反映在股價上，相信只有一線城市樓價將受較大影響，二、三線城市炒風較輕，影響料不大。