世茂房地產(0813) 中期業績
世茂房地產（0813）公布截至2010年6月30日止中期業績，營業額為人民幣100.2億元，較2009年同期上升1.02倍。經營利潤上升72%至約人民幣38.1億元。
世茂房（0813）錄得股東應佔溢利21.1億元人民幣，較2009年同期增長76%，每股盈利59.5人民幣分，派中期息15港仙。該公司2009年同期錄得純利11.99億元人民幣。
世房2010年上半年收入較去年同期倍增，錄得共100億元人民幣，剔除重估收益後的盈利則有16億元人民幣，是09年上半年的五倍，其中酒店收入受惠房價及租用率的提升，按年上升56%，地產項目每單位的平均售價上升了39%，每平方米為9,300元人民幣，估計下半年會推售共34個項目，涉及樓面面積230萬平方米。
| 公司簡介 | 世茂房地產（0813）主要業務為在中國從事物業發展、物業投資及酒店營運。 |
| 市值(港元) | 486.44億 |
| 現時股價 | 13.72元 (2010-07-16 收市價) |
| 市盈率 | 11.88倍 |
| 每股盈利(港元) | 1.014人民幣 = 1.149港元 |
業績摘要
(人民幣)
• 營業額為人民幣100.2億元，較2009年同期大幅上升102%。
• 毛利額上升133%至人民幣33.2億元，（2009年上半年：人民幣14.3億元）
• 毛利率由2009年同期的29%上升至現在的33%。
• 股東應佔溢利上升76%至人民幣21.1億元。
• 撇除投資物業的公允價值收益以及視作出售少數股東權益的收益，股東應佔核心業務純利為人民幣15.7億元，較2009年同期上升425%。
• 來自酒店、投資物業及其他的收入上升54%至人民幣6.08億元，主要受惠於2010年上海舉辦的世界博覽會。
• 每股基本盈利為人民幣59.5分，較2009年同期上升67%。
• 董事會宣派中期股息每股15港仙，較去年同期上升50%。
• 於2010年6月30日，本集團可動用的資金為人民幣177億元，包括持有現金人民幣93億元及可使用之未提取銀行授信額度人民幣84億元。
發展 及 2010年目標
世茂房（0813）2010年上半年竣工的總樓面面積約為130萬平方米，較2009年同期上升了3.34倍。展望2010年全年，世茂房（0813）計劃竣工樓面面積約300萬平方米，較2009年增加50%。
世房於2010年上半年合約銷售額達113億元人民幣，按年減少13.9%。世茂房（0813）預期將在2010年下半年推出34個項目，於2010年下半年可供出售之面積將達230萬平方米。
世茂房（0813）副主席許世壇表示，首7個月合約銷售額為133億元(人民幣,下同)，銷售均價按年升逾20%，而世房7月份單月合約銷售逾20億元，初步估計8月份銷售額將較7月份上升，並指集團有信心可以達到全年銷售目標300億元人民幣，及全年銷售均價維持每平米1萬元。
許世壇表示，內地近兩月銷售數字回升，反映市場逐步消化調控措施的影響，兼且9月及10月份將有不少項目推出，兼且二、三線城市的剛性需求很大，他估計銷售均價的調整空間不會太多。
土地儲備
截至今年6月底止，世茂房（0813）以3,280萬平方米的權益土地儲備。兩度融資後，集團獲得九億六千萬美元，並把握時機在2010年上半年新增11幅優質地皮。吸納11幅地皮，總代價156億5千8百萬元人民幣，增加660萬方米樓面面積，折合每方米樓面成本2366元人民幣，惟負債比率亦因此增加至七成半。世房的負債比率屬較高水平，相信短期之內都不能改善負債狀況。
世房的土儲遍布多區，組合多元化，推售項目時可採較靈活的策略。
世茂房（0813）於今年5月完成4.6億美元等值的銀團貸款，以及於7月完成發行5億美元的高息票據，加強了財務能力，下半年將積極擴充土地儲備。
世茂房（0813）稱，現在手持現金達93億元人民幣，沒有資金壓力，沒有第三度融資需要。
近年業績摘要
| 營業額 (人民幣) | 上半年 | 全年 |
|---|---|---|
| 2006年 營業額 | 21.9億元 | 69.1億元 (增長176.5%) |
| 2007年 營業額 | 24.2億元 | 92.8億元 (增長34.2%) |
| 2008年 營業額 | 18.4億元 | 72.0億元 (下降22.4%) |
| 2009年 營業額 | 49.7億元 | 170.3億元 (增長136.7%) |
| 2010年 營業額 | 100.2億元 | -- |
| 每股盈利(人民幣) | 上半年 | 全年 |
|---|---|---|
| 2007年 | $0.6660 | $1.2740 (增長49.0%) |
| 2008年 | $0.2790 | $0.2560 (增長79.9%) |
| 2009年 | $0.3560 | $1.0140 (增長297.3%) |
| 2010年 | $0.5950 (基本) $0.5940 (攤薄) | -- |
參考:
1. 世茂房地產 中期業績公告
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100824/LTN20100824153_C.pdf
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