恒大地產(3333)策略奏效
恒大地產屬內地最大住宅發展商之一，公司於1996年在廣州成立，此股成功複製其營運模式至全國，包括天津、重慶、瀋陽及成都等在內二十四個中等城市。目前土地儲備五千一百二十萬平方米，若以土地儲備面積及合同銷售額計算，均屬內地最大發展商之一，此股於2009年11月在本港掛牌。
恒大地產披露2010年6月銷售數據，銷售金額環比增長19%，至48億元，屬唯一一家在樓市緊縮政策下，仍然在5、6月連續銷售額環比增長的發展商。若以上半年計，累計銷售額達200億元，更出乎意料地將全年銷售額目標提高至少20%，上調至400億元，按年增長33%，屬首家調高全年銷售目標之內房股。
恒大地產面對緊縮政策受影響有限，主要有三個原因︰
（一）公司致力發展二、三線城市，競爭不及一線城市激烈；
（二）管理層執行能力強勁，以及先發制人的減價政策；
（三）產品質素良好。觀察上半年200億元銷售金額，已鎖定了調整後全年銷售目標之52%，雖然全年銷售目標上調 11%，但鎖定率仍然高於行業之水平。
值得留意的是，此股將於8月30日公布中期業績，綜合2009年底的250億元未結算銷售收入，以及今年上半年合約銷售表現出色，目前恒大地產已經完全鎖定了2010年預期結算房地產銷售收入，相信上半年盈利應有相當大的保證。參考美林之評估，預計收入會上升九倍，至164 億元，盈利上升八點五倍，至26億元。
參考
1. 恒大地產策略奏效 業績可憧憬，信報，2010年7月14日
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